Podział majątku u notariusza to najszybszy sposób na rozliczenie wspólnego życia po rozwodzie lub ustanowieniu rozdzielności. Jednak sama wizyta w kancelarii notarialnej bez wcześniejszej konsultacji z adwokatem może skutkować podpisaniem niekorzystnych warunków spłat lub pominięciem istotnych nakładów. Dowiedz się, jak zrobić to mądrze w 2026 roku.
Czym jest notarialny podział majątku?
To umowa cywilnoprawna zawierana w formie aktu notarialnego, w której małżonkowie (byli lub obecni, posiadający rozdzielność) decydują o losie wspólnych składników majątkowych, takich jak nieruchomości, samochody, oszczędności czy udziały w firmach.
Kluczowe warunki:
-
Zgoda stron: Notariusz sporządzi akt tylko wtedy, gdy małżonkowie są w 100% zgodni co do sposobu podziału.
-
Forma prawna: Jeśli w skład majątku wchodzi nieruchomość, wizyta u notariusza jest obowiązkowa (pod rygorem nieważności).
-
Szybkość: Cała procedura trwa zazwyczaj jedną wizytę, podczas gdy sprawy sądowe mogą ciągnąć się latami.
Ile kosztuje podział majątku u notariusza? (Tabela opłat 2026)
Koszty zależą od wartości dzielonego majątku. Maksymalne stawki taksy notarialnej reguluje rozporządzenie:
| Wartość majątku | Maksymalna taksa notarialna (netto) |
| do 10 000 zł | 100 zł |
| 10 000 – 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki pow. 10 000 zł |
| 30 000 – 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki pow. 30 000 zł |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki pow. 60 000 zł |
| powyżej 1 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki pow. 1 000 000 zł |
Do powyższych kwot należy doliczyć 23% VAT, opłaty za wypisy aktu oraz opłaty sądowe za wpisy w księgach wieczystych (zazwyczaj 200 zł za każdy wpis).
Dlaczego przy podziale majątku potrzebujesz adwokata?
Jak wspomniałem w poprzednim artykule, notariusz jest bezstronny. Jeśli zaproponujesz podział, w którym oddajesz mieszkanie za bezcen, notariusz to zapisze. Adwokat z kancelarii Factolex zadba o to, byś nie stracił na:
-
Rozliczeniu nakładów: Mało kto pamięta, by u notariusza rozliczyć pieniądze, które jedna strona wniosła z majątku osobistego (np. darowizna od rodziców) na wspólny dom.
-
Kwestii kredytu: Notariusz dzieli własność mieszkania, ale nie może „odpisać” Cię od kredytu w banku. Adwokat przygotuje strategię negocjacji z bankiem.
-
Surogacji: Jeśli kupiłeś coś w trakcie małżeństwa za środki sprzed ślubu, adwokat udowodni, że to Twój majątek osobisty, a nie wspólny.
FAQ – Podział majątku u notariusza
Czy można podzielić majątek u notariusza w trakcie trwania małżeństwa?
Tak, pod warunkiem, że wcześniej podpiszecie umowę o rozdzielności majątkowej (tzw. intercyzę).
Jakie dokumenty przygotować?
-
Odpis prawomocnego wyroku rozwodowego lub umowę o rozdzielności.
-
Numery ksiąg wieczystych nieruchomości.
-
Dowody rejestracyjne pojazdów.
-
Wycenę składników majątku (może być ustalona zgodnie przez strony).
Gdzie szukać pomocy?
Zapraszamy na bezpłatną wstępną konsultację w naszych biurach:
-
Kraków: ul. Mariana Słoneckiego 4/24
-
Katowice: ul. Łączna 5/2
-
Online: poprzez stronę factolex.pl lub tel: 530 834 077.
Tagi: podział majątku, notariusz, adwokat Kraków, rozdzielność majątkowa, koszty notarialne, Factolex, Dominik Marchewka, prawo rodzinne Katowice, jak podzielić majątek, pomoc prawna rozwód.