---
title: "Notarialny podział majątku: Szybka ścieżka czy kosztowna pułapka?"
url: https://www.factolex.pl/notarialny-podzial-majatku/
type: post
date: 2026-03-12
modified: 2026-03-12
markdown_url: https://www.factolex.pl/notarialny-podzial-majatku.md
---

# Notarialny podział majątku: Szybka ścieżka czy kosztowna pułapka?

**Podział majątku u notariusza to najszybszy sposób na rozliczenie wspólnego życia po rozwodzie lub ustanowieniu rozdzielności. Jednak sama wizyta w kancelarii notarialnej bez wcześniejszej konsultacji z adwokatem może skutkować podpisaniem niekorzystnych warunków spłat lub pominięciem istotnych nakładów. Dowiedz się, jak zrobić to mądrze w 2026 roku.**




## Czym jest notarialny podział majątku?


To umowa cywilnoprawna zawierana w formie **aktu notarialnego**, w której małżonkowie (byli lub obecni, posiadający rozdzielność) decydują o losie wspólnych składników majątkowych, takich jak nieruchomości, samochody, oszczędności czy udziały w firmach.




### Kluczowe warunki:



 
- **Zgoda stron:** Notariusz sporządzi akt tylko wtedy, gdy małżonkowie są w 100% zgodni co do sposobu podziału.
 
- **Forma prawna:** Jeśli w skład majątku wchodzi nieruchomość, wizyta u notariusza jest **obowiązkowa** (pod rygorem nieważności).
 
- **Szybkość:** Cała procedura trwa zazwyczaj jedną wizytę, podczas gdy sprawy sądowe mogą ciągnąć się latami.






## Ile kosztuje podział majątku u notariusza? (Tabela opłat 2026)


Koszty zależą od wartości dzielonego majątku. Maksymalne stawki taksy notarialnej reguluje rozporządzenie:






**Wartość majątku**
**Maksymalna taksa notarialna (netto)**





do 10 000 zł
100 zł



10 000 – 30 000 zł
310 zł + 2% od nadwyżki pow. 10 000 zł



30 000 – 60 000 zł
710 zł + 1% od nadwyżki pow. 30 000 zł



60 000 – 1 000 000 zł
1 010 zł + 0,4% od nadwyżki pow. 60 000 zł



powyżej 1 000 000 zł
4 770 zł + 0,2% od nadwyżki pow. 1 000 000 zł





*Do powyższych kwot należy doliczyć 23% VAT, opłaty za wypisy aktu oraz opłaty sądowe za wpisy w księgach wieczystych (zazwyczaj 200 zł za każdy wpis).*







## Dlaczego przy podziale majątku potrzebujesz adwokata?


Jak wspomniałem w poprzednim artykule, **notariusz jest bezstronny**. Jeśli zaproponujesz podział, w którym oddajesz mieszkanie za bezcen, notariusz to zapisze. Adwokat z kancelarii **Factolex** zadba o to, byś nie stracił na:




 
- **Rozliczeniu nakładów:** Mało kto pamięta, by u notariusza rozliczyć pieniądze, które jedna strona wniosła z majątku osobistego (np. darowizna od rodziców) na wspólny dom.
 
- **Kwestii kredytu:** Notariusz dzieli własność mieszkania, ale nie może "odpisać" Cię od kredytu w banku. Adwokat przygotuje strategię negocjacji z bankiem.
 
- **Surogacji:** Jeśli kupiłeś coś w trakcie małżeństwa za środki sprzed ślubu, adwokat udowodni, że to Twój majątek osobisty, a nie wspólny.






## FAQ – Podział majątku u notariusza


**Czy można podzielić majątek u notariusza w trakcie trwania małżeństwa?**


Tak, pod warunkiem, że wcześniej podpiszecie umowę o rozdzielności majątkowej (tzw. intercyzę).


**Jakie dokumenty przygotować?**




 
- Odpis prawomocnego wyroku rozwodowego lub umowę o rozdzielności.
 
- Numery ksiąg wieczystych nieruchomości.
 
- Dowody rejestracyjne pojazdów.
 
- Wycenę składników majątku (może być ustalona zgodnie przez strony).


**Gdzie szukać pomocy?**


Zapraszamy na bezpłatną wstępną konsultację w naszych biurach:




 
- **Kraków:** ul. Mariana Słoneckiego 4/24
 
- **Katowice:** ul. Łączna 5/2
 
- **Online:** poprzez stronę [factolex.pl](https://www.factolex.pl/) lub tel: **530 834 077**.




**Tagi:** podział majątku, notariusz, adwokat Kraków, rozdzielność majątkowa, koszty notarialne, Factolex, Dominik Marchewka, prawo rodzinne Katowice, jak podzielić majątek, pomoc prawna rozwód.